As Ilhas Canárias vão limitar o aluguer de férias a apartamentos com mais de 39 metros quadrados e exigirão autorização dos vizinhos | Economia

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O Governo das Canárias anunciou um projeto de lei sobre a gestão sustentável do uso turístico das residências, norma que irá regular esta atividade nas ilhas e que deverá ser aprovada este ano. O texto apresentado ao público estipula que as moradias destinadas a utilização nesta obra devem ter pelo menos dez anos, devendo ter uma área mínima de 39 metros quadrados e um máximo de oito lugares. Além disso, devem ter uma tomada elétrica aprovada para recarregar veículos com emissões zero ou justificar um ponto de carregamento acessível ao público num raio de 500 metros.

“Com a nova lei, o lote residencial não permitirá a utilização exclusiva de alojamento em qualquer tipo de alojamento turístico”, explicou a ministra do Turismo e Emprego, Jéssica de León, sublinhando que “isto significará uma alteração relativamente à nova lei”. ” O regulamento atual, que não estabelece limites qualitativos ou quantitativos, e onde qualquer um dos 1,78 milhões de lares das Ilhas Canárias pode ser utilizado para este fim com uma declaração responsável.

A nova regulamentação, por sua vez, estipula que será necessária autorização expressa de assembleia de proprietários quando a lei permitir esta prática. O edifício dos rés-do-chão não pode ser convertido em casa de férias. No primeiro andar, é permitida a utilização turística com entrada partilhada desde que a sua superfície útil, somada às restantes utilizações não residenciais do edifício, não exceda os 250 metros quadrados úteis. Nos pisos superiores será permitido apenas um apartamento turístico caso não exista nenhum abaixo para uso residencial. Além disso, só pode haver uma residência turística por cada 10 habitações regulares, desde que tenham acesso independente, entre outros requisitos.

A Ministra do Turismo e Emprego, Jessica de León, e o Diretor Geral de Planeamento, Formação e Promoção Turística, Miguel Ángel Rodríguez, quarta-feira em Santa Cruz de Tenerife.
Carlos Diaz Recio

Este tipo de habitação não pode exceder 10% da área residencial total edificável do município (20% em La Palma, La Gomera e El Hierro), uma exigência que entra em conflito com casos como o de Yaiza, em Lanzarote, onde as casas de férias representam 22% da oferta; ou 21,5% de La Oliva (Fuerteventura); 10,62% em San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria); 13,35% em Adeje (Tenerife); 10,72% em Hermigua (La Gomera), segundo dados do governo da ilha. Neste caso, os 88 municípios das Canárias serão responsáveis ​​pela aplicação da regra. “Serão os municípios que desenvolveram ou estão a desenvolver os seus planos urbanos que poderão articular as medidas necessárias para o fazer de forma mais eficiente”, explicou de Leon, que sublinhou em conferência de imprensa que “só pode haver alojamento de férias quando o planejamento urbano diz que pode haver.

Os proprietários que já possuam casa de férias serão sujeitos a fiscalização para verificar se cumprem as normas especificadas e, caso não o façam, serão penalizados sem poderem exercer atividade turística durante 10 anos. “Os 35 inspetores ativos são manifestamente insuficientes”, admitiu o conselheiro. Neste sentido, de Leon anunciou que “está a ser estudada e preparada uma missão administrativa com o Colégio de Registradores para acesso eletrônico ao registro turístico, a fim de coordenar a informação, fiscalização e controle da atividade”.

Mude o destino

O Executivo justifica a necessidade desta regulamentação argumentando que as habitações destinadas a uso turístico reduziram a oferta de arrendamento residencial. “A residência cumpre uma função constitucional, que consiste em servir de residência habitual para mais de dois milhões de ilhas Canárias, pelo que uma licença para a sua utilização turística seria excepcional”, explicou o Director Geral do Planeamento do Turismo, Miguel Angel Rodríguez. O início da atividade estará sujeito à apresentação de uma declaração de responsabilidade, que deverá ser acompanhada de um relatório técnico da atividade classificada, bem como de um certificado urbanístico. Além disso, as casas sujeitas a qualquer Ordem de Proteção Pública (VPO) não podem ser utilizadas para fins turísticos.

De acordo com o projecto inicial, este padrão não é gerado pela construção de novas habitações, mas antes surge como alterações na orientação das habitações existentes, “implicando que a oferta de habitações não é elástica no curto prazo”. estoque com uso residencial permanente, será necessário classificar mais de 500 hectares de terrenos aproveitáveis ​​para esse uso, “acompanhados de processos adequados de transferência, equalização e urbanização, todos processos tradicionalmente complexos e lentos, e, além disso, tal classificação Por exemplo “Isto contraria as normas de planeamento regional previstas na legislação em vigor”, lê-se no texto.

O governo, por sua vez, destaca que a conversão do uso residencial permanente em atividade económica de exploração comercial de habitação “tem sido feita à margem, se não contra”, do atual planeamento urbano e regional, “desenhado para um modelo essencialmente residencial”. ”. Por isso, acrescenta o texto, “pode-se sublinhar que as regras do mercado e a livre vontade dos proprietários foram impostas ao modelo urbano e territorial tecnicamente perfeito”.

Existem atualmente 53.938 apartamentos turísticos registados nas ilhas, segundo dados do poder executivo, mais 39,7% do que em novembro de 2022. No total, estão disponíveis 220.409 lugares. Por ilha, Tenerife tem o maior número de estabelecimentos: 22.756. Seguido por Gran Canaria (13.229), Lanzarote (7.577), Fuerteventura (7.046), La Palma (1.667), La Gomera (1.119) e El Hierro (544). A proporção de residências turísticas no total de residências censitárias é de 4,37% do total na província de Las Palmas, enquanto em Santa Cruz de Tenerife é de 3,78%.

A Associação de Alugueres de Férias das Canárias manifestou, na quinta-feira, a sua “profunda e clara rejeição” do texto legal que vê as casas de férias como “mortalmente feridas” e sujeitas a “extermínio”, nas palavras do seu vice-presidente, Javier. Namorados. “Com este projeto inicial, trata-se apenas de estabelecer um prazo para eliminar as casas de férias nas Ilhas Canárias.”

O anúncio do novo regulamento surge num momento em que o número de visitantes e o número de visitas às ilhas coincidem com a crescente rejeição do turismo excessivo por parte da sociedade. Tanto o primeiro-ministro das Canárias, Fernando Clavijo, como a Associação Hoteleira Achotel, manifestaram esta semana a sua “preocupação” e “preocupação” com o protesto convocado em cinco ilhas, incluindo as duas ilhas capitais (Gran Canaria). e Tenerife) em 20 de abril contra a superlotação das ilhas Sob o logotipo As Ilhas Canárias têm limites.

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