Engel & Völkers: Vendas de casas com valor superior a um milhão de euros aumentam em Espanha | Economia

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O setor imobiliário espanhol viveu 2023 com um sentimento agridoce. Encolheu em relação a 2022, que bateu todos os recordes desde a bolha, mas mesmo assim terminou com um volume de negócios significativo, muito superior ao habitual antes da pandemia. O aumento das taxas de juro, que é o mesmo que o aumento das taxas hipotecárias, afectou assim uma parte do mercado. Mas não para todos, nem mesmo igualmente. As compras de habitação à vista têm crescido, o que está associado ao facto de os proprietários terem maior poder de compra e serem menos sensíveis a problemas de financiamento. É exactamente este o perfil dos clientes da Engel&Völkers, empresa imobiliária de luxo e semi-luxo de origem alemã, que apresentou quarta-feira o seu relatório de mercado em Espanha. Entre as principais conclusões, a agência destaca que para este ano espera que as vendas de casas de valor superior a um milhão de euros aumentem 40%.

No ano passado, a empresa vendeu 3.879 casas em Espanha, segundo dados fornecidos ao EL PAÍS. Destes, 14% eram casas com valor superior a 1 milhão de euros. Isso é cerca de 550. E com as projeções que estão usando agora, que vêm da extrapolação de dados de operações encerradas nos primeiros meses do ano, esse número seria de cerca de US$ 770 milhões em vendas até 2024. A razão para o crescimento é dada tanto pelo aumento generalizado dos preços da habitação – “Se eu disser que os preços este ano vão subir entre 5% e 10%, tenho a certeza que não estou errado”, disse Juan Gallo Macia, responsável da empresa em Espanha, Portugal e Andorra aventurou-se na apresentação – dado o apelo de um perfil de comprador poderoso. Alta compra.

A empresa imobiliária alemã não representa o mercado como um todo (cerca de 587.000 casas mudaram de mãos em Espanha no ano passado, segundo o INE), mas é uma boa bússola para o sector imobiliário de luxo e semi-luxo. Estão presentes nos principais mercados costeiros (Ilhas Baleares, Málaga, Alicante…) e nos mercados urbanos (Madrid, Barcelona, ​​​​Valência, Sevilha). A agência indica que o atual portfólio de imóveis à venda, que ultrapassa um milhão de unidades neste último, é considerado grande. Na capital, onde o preço médio do ticket por transação em 2023 ronda os 932 mil euros, 55% das casas atualmente em oferta ultrapassam o milhão. Em Barcelona, ​​esta percentagem ronda os 40%, enquanto na capital andaluza é de cerca de um quarto, e em Valência, cerca de 15%.

Os clientes-alvo destas propriedades são em grande parte estrangeiros. Em Madrid já representam 23% dos clientes de Engel, percentagem que subiu para 40% em Valência e tanto em Barcelona como em Sevilha representaram 50% no ano passado. Em todos estes mercados locais, a maioria das transações foram realizadas sem hipoteca, mesmo nos mercados mais caros (Madrid e Barcelona, ​​que registaram 53% das compras sem financiamento). Embora estas casas nem sempre sejam segundas habitações, também podem existir compras de substituição (pessoas que vendem a sua casa e compram outra casa com esse dinheiro).

Esta combinação de elevado poder de compra é evidente nas zonas mais exigentes do litoral. Em Ibiza, o preço médio de venda realizado pela imobiliária no ano passado variou entre 2,5 e 3 milhões de euros. O seu número ultrapassou um milhão em Menorca e em quase toda Maiorca. Na Costa del Sol, as operações sem financiamento ultrapassam os 70% e a percentagem de estrangeiros é ainda maior. Mas nas zonas mais exclusivas da costa de Málaga, que o relatório da agência situa em Puerto Banus e em alguns dos empreendimentos de luxo que rodeiam Marbella, a marca do milhão é realmente muito curta: “O preço médio das casas vendidas pela Engel & Völkers em La Zagaleta tem atingiu… 6 milhões de euros.

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