dados | O que está acontecendo com a habitação na Espanha e na Europa? | Economia


O enorme aumento dos preços dos arrendamentos em Espanha fez soar o alarme em muitas casas, em muitas cidades e em todos os rendimentos, mas os problemas que rodeiam a habitação não são temporários, novos ou apenas nossos. Isto agrava a situação: sendo quase universal, parece difícil de resolver e, se a economia enfraquecer, irá piorar. Investigamos as estatísticas europeias para extrair seis chaves.

1. As despesas domésticas pressionam os orçamentos de muitas famílias, em Espanha e na maior parte da Europa

De acordo com as estatísticas de 2023 do Eurostat, 8% das pessoas em Espanha vivem acima das suas posses porque mais de 40% do rendimento total do seu agregado familiar é atribuído ao pagamento de despesas de habitação (aluguel, hipoteca, contas de electricidade, etc.). Este é um fenómeno europeu (aumento de carga de 9%) e é pior nas cidades (11%) e em muitos países ricos como a Alemanha (14%), o Reino Unido (15%) ou a Dinamarca (15%).

2. Muitas famílias sobrecarregadas têm uma coisa em comum: são inquilinas.

Quando nos concentramos nas casas para alugar, a posição da Espanha fica ainda pior em comparação com a Europa: aqui 31% das casas para alugar a preços de mercado estão sobrecarregadas, em comparação com 21% na UE. A situação é ainda pior nos países mais pobres, como a Sérvia (38%), a Roménia (43%) e a Grécia (38%), embora os países mais ricos, como a Dinamarca (33%), também não estejam isentos de problemas. Reino Unido (38%) ou Países Baixos (41%).

3. A Espanha ainda é um país de proprietários

Nosso país é caracterizado por um aumento no número de casas para alugar, mas não por um aumento geral. Como você explica isso? Porque há relativamente poucas pessoas alugando. Apesar do aumento dos preços da habitação, 75% dos espanhóis vivem em casas que possuem, pagaram ou estão em vias de pagar, em comparação com 69%, em média, na UE.

Estes números revelam um padrão que pode parecer contraditório: o arrendamento é mais comum nos países mais ricos. Isto é confirmado pelo gráfico seguinte, onde cruzamos a percentagem de casas arrendadas com o rendimento médio do país. Por um lado, existem países pobres onde poucas pessoas vivem de renda (Bulgária ou Sérvia) e, por outro lado, existem países ricos que têm muita renda (Dinamarca, Alemanha ou Áustria).

4. Nada de novo: em Espanha, a habitação tem sido um problema constante há duas décadas

Alguns dos piores números ocorreram entre 2010 e 2015, durante a crise económica e a bolha imobiliária. Agora, 30% ou 40% das famílias arrendatárias estão sobrecarregadas, mas em 2014 atingiu 48%.

Depois, as dificuldades também se tornaram comuns em casas com hipoteca. Entre 2008 e 2015, cerca de 10% deste grupo enfrentou despesas com habitação que exigiam 40% do seu rendimento total; Agora esse número está contido em 4%. chave? Melhor condição para a economia.

5. Os preços das casas aumentaram. Se o esforço não for feito é porque a renda aumentou.

O preço da casa própria aumentou 42% desde 2015, mas o rendimento médio dos espanhóis aumentou mais 26%, compensando parcialmente o aumento. São boas notícias, mas lançam uma nuvem sobre o futuro: se a economia desacelerar, pagar a hipoteca e o aluguel será complicado para muitos.

6. As novas famílias estão a mudar: compram menos casas, alugam mais e estabelecem-se mais tarde

Na primeira década deste século, 75% dos agregados familiares compostos por pessoas com idades compreendidas entre os 30 e os 44 anos viviam numa casa própria, mas agora apenas 55% vivem numa casa própria. Os que vivem são arrendatários, com 34%, quase o dobro do que eram na altura.

E o mais impressionante? Muitos adultos ainda não estão emancipados aos trinta anos. Em Espanha, quase metade das pessoas entre os 25 e os 34 anos vive com os pais, mais do que na UE (30%) e muito mais do que em França (15%), na Alemanha (13%) e nos Países Baixos (11). %), Noruega (5%) ou Dinamarca (3%).

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